越南 (Việt Nam) 房地产 (bất động sản) 术语 (thuật ngữ)

欢迎来到这堂越南房地产术语课程，专为B2水平的专业人士设计。在越南的房地产市场中航行，不仅需要了解商业惯例，还需要扎实掌握特定词汇和文化细微差别。本课程将为您提供必要的术语、短语和文化见解，以便在房地产语境中进行有效沟通。

核心词汇

理解这些核心术语是讨论越南房地产的基础。请注意声调符号，因为它们会显著改变词语的含义。

越南语术语	英语含义	例句
Bất động sản (不动产)	Real estate / Property (不动产 / 房产)	Thị trường bất động sản đang rất sôi động. 房地产市场目前非常活跃。
Căn hộ	Apartment / Condo (公寓 / 单元房)	Tôi muốn thuê một căn hộ ở trung tâm thành phố. 我想要在市中心租一套公寓。
Nhà phố	Townhouse / Row house (联排别墅 / 城市屋)	Gia đình anh ấy vừa mua một căn nhà phố mới xây. 他家人刚买了一栋新建的联排别墅。
Biệt thự (别墅)	Villa (别墅)	Khu đô thị này có nhiều biệt thự sang trọng. 这个城区有许多豪华别墅。
Đất nền	Land plot / Undeveloped land (地块 / 未开发土地)	Nhiều nhà đầu tư đang tìm mua đất nền. 许多投资者正在寻找购买地块。
Giá bán	Selling price (售价)	Giá bán của căn nhà này là bao nhiêu? 这栋房子的售价是多少？
Giá thuê	Rental price (租金)	Giá thuê căn hộ này khá hợp lý. 这套公寓的租金相当合理。
Hợp đồng (合同)	Contract (合同)	Chúng ta cần ký hợp đồng trước khi giao dịch. 我们在交易前需要签订合同。
Chủ đầu tư (主投资者)	Developer / Investor (project owner) (开发商 / 项目投资方)	Chủ đầu tư cam kết giao nhà đúng tiến độ. 开发商承诺按时交房。
Môi giới (中介)	Real estate agent / Broker (房地产经纪人 / 中介)	Anh ấy làm nghề môi giới bất động sản. 他是一名房地产经纪人。
Pháp lý (法理)	Legal status / Legality (法律地位 / 合法性)	Giấy tờ pháp lý của dự án rất minh bạch. 该项目的法律文件非常透明。
Sổ hồng / Sổ đỏ	Land use right certificate / House ownership certificate (commonly used terms for title deeds) (土地使用权证 / 房屋所有权证，俗称房产证)	Căn nhà này đã có sổ hồng rồi. 这栋房子已经有房产证（粉红本）了。
Diện tích (面积)	Area / Surface area (面积)	Diện tích của căn hộ là 80 mét vuông. 这套公寓的面积是80平方米。
Vị trí (位置)	Location (位置)	Vị trí của dự án này rất đắc địa. 这个项目的位置非常好（黄金地段）。
Khu dân cư (居民区)	Residential area (居民区)	Đây là một khu dân cư yên tĩnh và an ninh. 这是一个安静且安全的居民区。

实用短语

这些短语将帮助您在越南房地产环境中进行常见对话，从咨询到谈判。

Tôi muốn tìm hiểu về một dự án bất động sản mới.

我想了解一个新的房地产项目。

Anh/chị có thể cho tôi biết giá bán/giá thuê của căn này không?

您能告诉我这个单位的售价/租金吗？

Căn hộ này có bao nhiêu phòng ngủ?

这套公寓有几间卧室？

Tôi có thể xem nhà/căn hộ vào lúc nào?

我什么时候可以看房子/公寓？

Xin vui lòng cung cấp thêm thông tin về pháp lý của tài sản này.

请提供更多关于这处房产法律状况的信息。

Chi phí duy trì hàng tháng là bao nhiêu?

每月维护费用是多少？

Có tiện ích nào đi kèm với dự án này không?

这个项目包含任何便利设施吗？

Tôi muốn thương lượng giá.

我想谈谈价格。

Thời gian bàn giao nhà dự kiến là khi nào?

预计交房时间是什么时候？

Hợp đồng này có thể được điều chỉnh không?

这份合同可以修改吗？

Chúng tôi sẽ liên hệ lại sau khi xem xét.

我们审查后会再联系您。

Cảm ơn anh/chị đã hỗ trợ.

感谢您的协助。

对话示例

请阅读潜在买家和房地产经纪人之间的这段对话。它展示了您所学词汇和短语的实际应用。

Bình (Môi giới): Chào anh Nam, cảm ơn anh đã đến văn phòng. Anh Nam đang tìm căn hộ như thế nào ạ?

Nam (Khách hàng): Chào Bình. Tôi muốn tìm một căn hộ hai phòng ngủ ở khu vực Quận 2 hoặc Quận 7. Diện tích khoảng 70-80 mét vuông.

Bình: Dạ vâng, bên em có một dự án mới ở Quận 2 rất tiềm năng. Căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 75 mét vuông. Giá bán khoảng 3.5 tỷ đồng.

Nam: À, giá đó có thương lượng được không? Và pháp lý dự án này thế nào?

Bình: Giá bán có thể thương lượng một chút nếu anh chốt sớm. Về pháp lý, dự án đã có đầy đủ giấy phép xây dựng và cam kết ra sổ hồng đúng hạn ạ.

Nam: Nghe có vẻ tốt. Tôi có thể xem căn hộ mẫu vào chiều mai được không?

Bình: Dạ được ạ. Chiều mai, 2 giờ, em sẽ đón anh tại sảnh dự án. Anh Nam có cần em hỗ trợ thêm thông tin gì trước không?

Nam: Tạm thời chưa. Cảm ơn Bình nhé. Hẹn gặp lại.

Bình: Dạ vâng, hẹn gặp anh Nam chiều mai ạ.

对话翻译：

平（经纪人）： 您好，南先生，感谢您来到办公室。南先生您在寻找什么样的公寓呢？

南（客户）： 您好，平。我想找一套在第二郡或第七郡的两居室公寓。面积大约在70-80平方米。

平：好的，我们第二郡有一个非常有前景的新项目。一套两居室公寓，面积75平方米。售价大约是35亿越南盾。

南：哦，这个价格可以谈吗？这个项目的法律状况如何？

平：如果您能尽快确定，售价可以稍微协商。关于法律事宜，该项目已获得所有施工许可证，并承诺按时发放粉红本（房产证）。

南：听起来不错。我明天下午可以参观样板房吗？

平：可以的。明天下午2点，我会在项目大堂接您。南先生在此之前还需要我提供其他信息吗？

南：暂时不需要。谢谢你，平。回头见。

平：好的，南先生，我们明天下午见。

文化小贴士：越南房地产商业礼仪

除了语言之外，了解文化规范是越南商业互动成功的关键。这些小贴士将帮助您建立良好关系并以尊重的态度开展业务。

建立关系 (Mối Quan Hệ)： 越南的商业往往建立在牢固的个人关系之上。花时间了解您的合作伙伴，即使是看似交易性的往来。初次会议可能需要在深入业务之前进行礼貌性交谈。
尊重等级制度： 始终尊重长辈和职位较高的人。使用适当的称谓（例如，对同辈或稍年长者使用 Anh/Chị，对年长许多或资深人士使用 Ông/Bà），并保持尊重的语气。
耐心是美德： 商业谈判，尤其是在房地产领域，可能需要时间。避免急于求成。越南人欣赏周密和细致的考虑。
注重仪表： 商务会议应着装正式整洁。这表示对您的合作伙伴和商务场合的尊重。
交换名片： 用双手递送和接收名片，以示尊重。花点时间阅读名片，然后再小心地收好。
间接沟通： 越南人的沟通方式通常较为间接，尤其是在传达负面消息或异议时。注意细微的暗示和语境。直接说“不”有时可能被认为是不礼貌的；常见的替代说法是“Tôi sẽ xem xét”（我会考虑的）。
热情好客： 如果对方提供茶或咖啡，礼貌的做法是接受。这是一种好客的姿态。
守时： 尽管会议可能不总是准时开始，但作为访客，您应努力守时，以表现您的专业精神和对他人时间的尊重。

常见错误

避免这些常见错误，以确保清晰礼貌的沟通。

❌ 错误： 使用“bất động sản”来指代您想购买/租赁的 特定房产。

✅ 正确： 使用具体术语，如“căn hộ”（公寓）、“nhà phố”（联排别墅）、“biệt thự”（别墅）、“đất nền”（地块）。“Bất động sản”是行业或泛指房产的通用术语。

Tôi muốn mua một bất động sản.

（这听起来像是“我想购买一些房地产”或“我想购买一部分房地产市场”，而不是“我想购买一处房产”。）

Tôi muốn mua một căn nhà/căn hộ.

（我想购买一栋房子/一套公寓。）

❌ 错误： 在谈论价格时过于直接。

✅ 正确： 使用委婉的短语。不要说“Giảm giá đi!”（降价！），可以尝试说“Giá này có thể thương lượng thêm không ạ？”（这个价格还能再谈吗？）或者“Liệu chúng ta có thể xem xét lại mức giá này không？”（我们能重新考虑一下这个价格吗？）。

❌ 错误： 忘记使用敬语。

✅ 正确： 在称呼他人时，尤其是在商务场合，务必使用适当的敬语，如 Anh、Chị、Ông、Bà。忘记使用它们可能会显得粗鲁或过于亲近。

练习题

通过这些练习题测试您的理解。在查看答案之前尝试回答！

练习1：词汇配对

将越南语术语与其英语含义进行配对：

Bất động sản
Căn hộ
Đất nền
Chủ đầu tư
Sổ hồng
Môi giới

英语含义：

A. Land plot (地块)
B. Real estate / Property (房地产 / 房产)
C. Apartment / Condo (公寓 / 单元房)
D. Real estate agent / Broker (房地产经纪人 / 中介)
E. Developer / Investor (开发商 / 投资者)
F. Land use right certificate / Title deed (土地使用权证 / 房产证)

答案

练习2：翻译句子

使用您学到的词汇和短语，将以下英语句子翻译成越南语。

I want to rent an apartment with two bedrooms.
What is the selling price of this villa?
The location of this residential area is very good.
We need to sign the contract soon.

答案

Tôi muốn thuê một căn hộ có hai phòng ngủ.
Giá bán của căn biệt thự này là bao nhiêu?
Vị trí của khu dân cư này rất tốt (or đắc địa).
Chúng ta cần ký hợp đồng sớm.

练习3：填空

从列表中选择最合适的越南语房地产术语，完成以下句子：

(căn hộ, môi giới, pháp lý, giá thuê, chủ đầu tư, diện tích)

Anh ấy làm nghề _________ bất động sản.
_________ của căn nhà là 100 mét vuông.
Thông tin _________ của dự án rất quan trọng.
_________ cam kết bàn giao đúng tiến độ.
_________ của căn này là 15 triệu đồng một tháng.

答案

môi giới
Diện tích
pháp lý
Chủ đầu tư
Giá thuê

我们希望这堂课能为您在越南房地产术语和文化理解方面打下坚实的基础。请继续练习，并在您的专业互动中运用这些技能！